L'immobilier est l'un des outils de création de richesse les plus populaires au Canada. Bien utilisé, il peut générer un revenu, un gain en capital à long terme et une diversification de votre patrimoine. Mais comme tout placement, il comporte des risques à bien comprendre.
Pourquoi l'immobilier ?
- Effet de levier : une mise de fonds relativement modeste permet de contrôler un actif de grande valeur.
- Revenu locatif : des loyers qui peuvent couvrir les frais et générer un surplus.
- Valorisation : une appréciation potentielle de la valeur à long terme.
- Diversification : un actif tangible qui se comporte différemment des marchés boursiers.
Les stratégies possibles
- Résidence principale : l'exemption pour résidence principale protège le gain en capital de l'impôt.
- Immeuble à revenus : achat d'un duplex, triplex ou multilogement pour générer des loyers.
- Immobilier via les comptes enregistrés : investir dans des fonds immobiliers à l'intérieur d'un CELI ou d'un REER, sans gérer un immeuble.
Les risques à considérer
L'immobilier exige du capital, de la liquidité et de la gestion : taux d'intérêt, vacance locative, entretien, impôts et réglementation. Un placement trop concentré dans la pierre peut aussi réduire la diversification de votre portefeuille. Avant d'investir, évaluez votre capacité financière, votre horizon de placement et votre tolérance au risque — idéalement dans le cadre d'un plan financier global.
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Prendre rendez-vousQuestions fréquentes
Non. La rentabilité dépend du prix d'achat, du financement, du marché locatif et des coûts d'entretien. Une analyse rigoureuse est essentielle avant tout achat.
Oui, indirectement, par l'entremise de fonds d'investissement ou de FNB immobiliers détenus dans vos comptes enregistrés. C'est une façon d'être exposé à l'immobilier sans gérer un immeuble.
Pour une propriété occupée par le propriétaire, la mise de fonds minimale peut être de 5 %, tandis qu'un immeuble locatif exige souvent 20 % ou plus. Chaque situation est différente.